Wil je verhuizen naar een woning die beter bij je leven past? Ontdek wat er mogelijk is met je huidige hypotheek, overwaarde en inkomen. We helpen je stap voor stap met de hypotheek voor je volgende huis.
Misschien wil je groter wonen, juist kleiner wonen of verhuizen naar een andere buurt. Je weet al hoe het is om een huis te kopen. Toch werkt de financiering van een volgende woning anders dan bij je eerste huis.
Je hebt nu namelijk te maken met je huidige hypotheek, de verwachte verkoopprijs van je woning en mogelijk overwaarde. Ook speelt de volgorde van kopen en verkopen een belangrijke rol.
Daarom kijken we eerst naar het hele plaatje. Wat kun je lenen? Hoeveel geld komt er waarschijnlijk vrij uit je huidige woning? En welke maandlast past bij jullie plannen? Zo weet je wat verantwoord voelt voordat je gaat bieden.
Het bedrag dat je kunt lenen hangt onder meer af van je inkomen, schulden, hypotheekrente en de waarde van de nieuwe woning. Ook je huidige hypotheek en de opbrengst van je woning tellen mee.
Je kunt normaal gesproken niet meer lenen dan 100% van de waarde van de nieuwe woning. Kosten zoals hypotheekadvies, de notaris en een deel van de aankoopkosten betaal je meestal zelf.
We kijken niet alleen naar het hoogste bedrag dat mogelijk is. We berekenen ook welke maandlast bij jullie leven past. Daarbij houden we rekening met plannen zoals minder werken, gezinsuitbreiding, pensioen of een verbouwing.
Is je woning meer waard dan de hypotheek die erop rust? Dan heb je waarschijnlijk overwaarde. Die overwaarde kan helpen bij de aankoop van je volgende huis.
Verkoop je de woning met winst, dan krijg je te maken met de bijleenregeling. Deze regeling betekent eenvoudig gezegd dat je de overwaarde meestal in je volgende eigen woning moet steken wanneer je over de volledige nieuwe hypotheek rente wilt kunnen aftrekken.
We berekenen hoeveel overwaarde je waarschijnlijk hebt en welk deel daarvan je kunt gebruiken. Daarbij houden we ook geld apart voor verkoopkosten, aankoopkosten en eventuele verbouwingen.
Sommige hypotheken hebben een verhuisregeling. Hiermee kun je de renteafspraak van je huidige hypotheek mogelijk meenemen naar je volgende woning. Dit wordt ook wel de meeneemregeling genoemd.
Of dit aantrekkelijk is, hangt af van je huidige rente, de actuele rente en de voorwaarden van je geldverstrekker. Vaak gelden er termijnen. Ook moet je inkomen opnieuw worden beoordeeld. Het meenemen van je rente betekent dus niet automatisch dat je dezelfde hypotheek zonder controle kunt voortzetten.
Misschien heb je naast het meegenomen deel nog een extra lening nodig. Voor dat nieuwe deel kunnen een andere rente en andere voorwaarden gelden. We vergelijken daarom het volledige aanbod. Niet alleen de rente, maar ook de kosten, maandlasten en vrijheid om later iets te veranderen.
Eerst verkopen geeft vaak meer zekerheid. Je weet dan hoeveel je woning werkelijk oplevert en hoeveel overwaarde je kunt gebruiken. Het nadeel is dat je misschien tijdelijk ergens anders moet wonen wanneer je nog geen nieuwe woning hebt gevonden.
Koop je eerst een volgende woning? Dan heb je sneller zekerheid over je nieuwe woonplek. Je kunt wel tijdelijk twee woningen en twee hypotheken hebben. Dat geeft extra kosten en risico wanneer de verkoop langer duurt of de opbrengst lager uitvalt dan verwacht.
We rekenen beide mogelijkheden voor je door. Daarbij kijken we hoe lang je dubbele woonlasten kunt betalen en hoeveel financiële ruimte je wilt overhouden. Zo maak je geen keuze vanuit haast, maar vanuit duidelijkheid.
Koop je eerst en verkoop je jouw huidige woning later? Dan zit de verwachte overwaarde nog vast in je oude huis. Een overbruggingshypotheek kan dit bedrag tijdelijk beschikbaar maken.
De geldverstrekker schat hoeveel overwaarde waarschijnlijk vrijkomt. Is de woning al definitief verkocht, dan is er meestal meer zekerheid over het bedrag. Staat de woning nog te koop, dan kan de aanbieder voorzichtiger rekenen.
Een overbruggingshypotheek is tijdelijk. Na de verkoop van je oude woning los je deze lening af met de verkoopopbrengst. Tot die tijd kun je te maken krijgen met de lasten van je oude hypotheek, je nieuwe hypotheek en de overbrugging. De AFM benadrukt dat deze lasten moeten passen binnen een verantwoorde financiering.
We beginnen met een gesprek over jullie woonwensen en financiële situatie. Daarna brengen we de huidige hypotheek, woningwaarde, het inkomen, spaargeld en eventuele schulden in kaart. Vervolgens berekenen we:
Daarna vergelijken we verschillende geldverstrekkers en voorwaarden. We begeleiden ook de hypotheekaanvraag en houden de belangrijke termijnen in de gaten. Zo weten jullie vóór het bieden wat haalbaar is en welke voorwaarden verstandig zijn.
Plan een vrijblijvend gesprek
Een volgende woning kopen brengt meer keuzes mee dan je eerste huis. Met een goede berekening weet je wat je huidige woning, overwaarde en hypotheek betekenen voor je nieuwe woonplannen. Plan een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Dan zetten we jullie mogelijkheden rustig en duidelijk op een rij.
We zorgen voor duidelijkheid, ook over de kosten. Daarom werken we met vaste en eerlijke tarieven, zodat je precies weet waar je aan toe bent. Voor een uitgebreid overzicht, bekijk onze vergelijkingskaart of tarievenoverzicht.
Naast de aankoopprijs krijg je te maken met kosten die je meestal niet kunt meefinancieren, zoals advies-, taxatie- en notariskosten. Ook kan eigen geld nodig zijn wanneer je meer biedt dan de woning waard is. Wij berekenen vooraf welk bedrag je ongeveer achter de hand moet houden.
Nee, dat hoeft niet altijd. Eerst verkopen geeft meer zekerheid over de verkoopopbrengst. Eerst kopen kan meer rust geven bij het zoeken, maar zorgt mogelijk tijdelijk voor dubbele woonlasten. Welke volgorde verstandig is, hangt af van je financiële ruimte en woonwensen.
Dat kan soms met een verhuisregeling. Of dit mogelijk en voordelig is, hangt af van de voorwaarden van je huidige hypotheek, de rente en je nieuwe financiële situatie. Je inkomen en de nieuwe woning worden opnieuw beoordeeld.
Ja. Na de verkoop kun je de overwaarde gebruiken voor de aankoop of verbouwing van je volgende woning. Houd wel rekening met de bijleenregeling. Deze regeling kan invloed hebben op het deel van de hypotheek waarover je rente mag aftrekken.
Een hypotheekadviseur kijkt verder dan alleen de laagste rente. Ook de voorwaarden, risico’s, maandlasten en flexibiliteit zijn belangrijk. Wij vergelijken meerdere mogelijkheden, begeleiden de aanvraag en zorgen dat je weet waarvoor je kiest.
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je in het begin vooral rente en los je later steeds meer af. Je bruto maandbedrag blijft tijdens de rentevaste periode meestal gelijk. Door de afnemende hypotheekrenteaftrek kunnen je netto maandlasten wel langzaam stijgen. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af. Daardoor daalt je schuld sneller en betaal je steeds minder rente. Je maandlasten zijn in het begin hoger, maar nemen daarna af. Welke vorm het beste past, hangt af van je inkomen, woonplannen en hoeveel je iedere maand wilt betalen.
Wat ons anders maakt, is de manier waarop we samenwerken. Geen anonieme helpdesk of standaard aanpak, maar een klein betrokken team dat je kent. Een vertrouwde partner dichtbij in Limburg die snel met je meedenkt.
RoutebeschrijvingOp werkdagen telefonisch bereikbaar van 09.00 tot 16.00 uur. Maak een afspraak bij ons op kantoor, of gewoon prettig bij jou thuis.
9,7
Score volgens Advieskeuze. gebaseerd op 226 beoordelingen
Score volgens Advieskeuze. gebaseerd op 226 beoordelingen
