Gaan jullie uit elkaar en hebben jullie samen een koopwoning? Wij brengen snel in kaart of één van jullie kan blijven wonen, hoeveel een uitkoop kost en welke andere mogelijkheden er zijn.
Uit elkaar gaan is een ingrijpende periode. Tegelijk moeten jullie belangrijke keuzes maken over de woning en hypotheek.
Misschien wil één van jullie in het huis blijven wonen. Misschien is verkopen de beste oplossing. Ook kan één van jullie een andere woning willen kopen.
We brengen de financiële mogelijkheden rustig en duidelijk in kaart. We kijken onder meer naar jullie inkomen, hypotheek, woningwaarde, spaargeld en onderlinge afspraken. Zo weten jullie wat haalbaar is voordat er definitieve keuzes worden gemaakt.
Dat kan soms. De geldverstrekker beoordeelt of degene die blijft de hypotheek zelfstandig kan betalen. Ook moet worden bepaald wat het aandeel van de vertrekkende partner waard is.
Is er overwaarde? Dan moet de blijvende partner de ander mogelijk uitkopen. Bij een lagere woningwaarde kunnen juist andere afspraken nodig zijn.
Daarnaast moet de vertrekkende partner uit de hypotheek worden gehaald. Dit heet ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Een onderlinge afspraak alleen is niet genoeg. Zolang de geldverstrekker geen akkoord heeft gegeven, kunnen jullie beiden verantwoordelijk blijven voor de volledige hypotheek.
Heeft de hypotheek NHG? Dan zijn er in sommige situaties extra mogelijkheden om te onderzoeken of woningbehoud haalbaar is. NHG kan hiervoor een Beheertoets gebruiken, waarbij wordt gekeken of de hypotheeklasten voor één persoon betaalbaar zijn.
Kan of wil niemand de woning overnemen? Dan kunnen jullie het huis verkopen. Met de verkoopopbrengst wordt eerst de hypotheek afgelost. Een eventuele overwaarde of restschuld wordt daarna verdeeld volgens jullie eigendom en afspraken.
Wil één van jullie een andere woning kopen? Dan bekijken we hoeveel hypotheek mogelijk is na de scheiding. Daarbij houden we rekening met het nieuwe inkomen, eventuele alimentatie, schulden, spaargeld en het aandeel in de overwaarde.
Uit elkaar gaan heeft ook gevolgen voor de belasting. Wie de woning verlaat, kan onder voorwaarden nog maximaal twee jaar recht houden op renteaftrek voor het eigen aandeel in de woning en hypotheek. De precieze uitwerking hangt af van het eigendom, wie de rente betaalt en wie in de woning blijft wonen.
We beginnen met een berekening van de verschillende mogelijkheden:
We laten zien wat iedere keuze betekent voor de hypotheek, uitkoop en maandlasten. Ook stemmen we waar nodig af met de geldverstrekker, notaris, mediator of andere betrokken adviseurs.
Hoe eerder jullie financiële duidelijkheid hebben, hoe makkelijker het wordt om goede afspraken te maken. Wacht daarom liever niet tot alle andere afspraken al vaststaan.
Plan een gratis oriënterend gesprek
Willen jullie weten of één van jullie in de woning kan blijven? Of wat er mogelijk is na verkoop? Plan een vrijblijvend gesprek met een van onze adviseurs. We zetten de mogelijkheden rustig op een rij, zodat jullie afspraken kunnen maken op basis van duidelijke cijfers.
Dat kan wanneer de hypotheek voor die persoon betaalbaar is en de geldverstrekker akkoord gaat. Ook moet worden bepaald of en voor welk bedrag de vertrekkende partner wordt uitgekocht.
Meestal wordt eerst de actuele woningwaarde bepaald. Daar wordt de hypotheekschuld vanaf getrokken. Hoe de overwaarde of restschuld daarna wordt verdeeld, hangt af van het eigendom en jullie afspraken.
Nee. De geldverstrekker moet je officieel uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan. Tot die tijd kun je aansprakelijk blijven voor de volledige hypotheek, ook wanneer je niet meer in de woning woont.
Dat hangt af van je inkomen, vaste lasten, alimentatie, schulden en het geld dat vrijkomt uit de gezamenlijke woning. Wij berekenen hoeveel hypotheek in je nieuwe situatie mogelijk is.
Dat kan verstandig zijn wanneer je verhuist, verbouwt, gaat verduurzamen of wanneer je inkomen of gezinssituatie verandert. Ook het einde van je rentevaste periode is een logisch moment om je hypotheek te controleren.
Wat ons anders maakt, is de manier waarop we samenwerken. Geen anonieme helpdesk of standaard aanpak, maar een klein betrokken team dat je kent. Een vertrouwde partner dichtbij in Limburg die snel met je meedenkt.
RoutebeschrijvingOp werkdagen telefonisch bereikbaar van 09.00 tot 16.00 uur. Maak een afspraak bij ons op kantoor, of gewoon prettig bij jou thuis.
9,7
Score volgens Advieskeuze. gebaseerd op 226 beoordelingen
Score volgens Advieskeuze. gebaseerd op 226 beoordelingen
